נסח טאבו וגוש חלקה בחדרה

כדי להוציא נסח טאבו לנכס בחדרה צריך את מספר הגוש, החלקה ו(בדירה בבית משותף) תת-החלקה. מאתרים אותם לפי כתובת במפה הממשלתית GovMap, ואז מזמינים את הנסח בשירות הרשמי ב-gov.il. בעמוד זה ריכזנו נתונים רשמיים על הרישום בחדרה: כמה גושים יש בעיר, כמה דירות רשומות בטאבו ומה סוג הבעלות.

נכסים רשומים בטאבו: 34,411; מקום 17 מבין 30 הערים באתר
דירות (תתי-חלקות): 25,655; ב-2,546 חלקות עם בית משותף
חלקות שלמות: 8,756; קרקע, בתים צמודי קרקע, שטחים ציבוריים
גושים בשטח העיר: 90; שטח הגושים: כ-46,419 דונם

גוש חלקה בחדרה: איך מאתרים לפי כתובת

הקלידו כתובת בחדרה ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.

מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

מה אומרים נתוני הטאבו של חדרה

בחדרה רשומים בפנקסי המקרקעין 34,411 נכסים: 25,655 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-8,756 חלקות שלמות. זה המקום ה-17 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
11.9% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – שיעור דומה לממוצע הארצי.
בממוצע רשומות 10.1 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). המספר הנמוך מעיד על בניינים קטנים יחסית (דו-משפחתיים, בניינים נמוכים) בחלק גדול מהעיר.
מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 25.3% רשומות בבעלות המדינה ו-20.0% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. חדרה במקום ה-25 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
בשטח העיר 90 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 86.7% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-13.3% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).

סוג הבעלות בנכסים הרשומים בחדרה

הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.

דירות רשומות בחדרה לפי סוג בעלות

בעלות פרטית 88.0%
בעלות מדינה 11.9%
רשות מקומית 0.1%
בעלות מעורבת 0.0%
אחר 0.1%

סוג בעלות – חדרה
סוג בעלות	דירות / תתי-חלקות	%	% בכל הארץ	חלקות שלמות	%
בעלות פרטית	22,565	88.0%	86.3%	4,697	53.6%
בעלות מדינה	3,043	11.9%	13.1%	2,215	25.3%
רשות מקומית	19	0.1%	0.2%	1,748	20.0%
בעלות מעורבת	5	0.0%	0.2%	74	0.8%
אחר	23	0.1%	0.2%	22	0.3%
סה"כ	25,655	100%	100%	8,756	100%

"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.

הגושים בחדרה

סטטוס הרישום של 90 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:

מוסדר: 78
חדש רשום: 12

הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים

גוש	סטטוס	חלקות	חלקות עם בית משותף	תתי-חלקות	% פרטית	% מדינה
10036	מוסדר	210	165	3,455	95%	1%
10037	מוסדר	267	144	2,778	96%	0%
10049	מוסדר	260	52	1,681	89%	7%
10570	מוסדר	245	364	1,442	59%	33%
10572	מוסדר	116	161	1,490	70%	28%
10402	מוסדר	345	57	1,147	92%	1%
10403	מוסדר	140	23	1,348	94%	0%
10032	מוסדר	271	66	1,097	88%	5%
10041	מוסדר	273	123	1,001	79%	16%
10035	מוסדר	294	104	892	92%	2%
10042	מוסדר	326	162	772	85%	8%
10034	מוסדר	254	90	812	84%	12%
10038	מוסדר	63	14	834	95%	1%
10061	חדש רשום	28	114	687	87%	10%
10054	מוסדר	90	20	556	86%	8%
10062	חדש רשום	30	153	569	75%	20%
10011	מוסדר	53	1	537	97%	1%
10063	חדש רשום	34	72	523	69%	31%
10009	מוסדר	428	23	127	94%	3%
7731	מוסדר	272	22	262	1%	89%
10031	מוסדר	51	9	457	97%	1%
10016	מוסדר	320	54	181	21%	69%
12795	חדש רשום	18	4	385	87%	10%
10580	מוסדר	41	14	356	86%	10%
7727	מוסדר	78	128	305	14%	82%
10008	מוסדר	269	7	112	85%	13%
7726	מוסדר	164	95	206	6%	91%
7730	מוסדר	79	66	278	34%	59%
12794	חדש רשום	25	5	319	96%	0%
10006	מוסדר	342	0	0	91%	8%

"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.

כל מספרי הגושים בחדרה

7722–7723, 7726–7731, 9060, 10001–10016, 10020–10022, 10025–10027, 10030–10038, 10040–10051, 10053–10054, 10056, 10058–10063, 10402–10405, 10407–10410, 10570–10578, 10580–10585, 10649, 10651, 12729, 12794–12795, 12798

הוצאת נסח טאבו לנכס בחדרה – שלב אחר שלב

מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.

את הנסח מזמינים באינטרנט, ואין צורך להגיע ללשכת רישום מקרקעין. לפעולות שדורשות לשכה (בזימון תור בלבד), רשימת הלשכות והשלוחות מופיעה בעמוד הלשכות ב-gov.il וגם במדריך שלנו על הטאבו.

שאלות נפוצות על נסח טאבו בחדרה

איך מוציאים נסח טאבו לדירה בחדרה?

מאתרים את מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה (למשל במפה הממשלתית GovMap לפי כתובת), ומזמינים את הנסח בשירות המקוון של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. הנסח נשלח לדוא"ל כקובץ חתום דיגיטלית בתוך דקות, בלי להגיע ללשכה. האגרה לנסח מקוון ב-2026 היא 18 ש"ח.

כמה גושים יש בחדרה?

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל, בשטח היישוב חדרה יש 90 גושים. בנכסים הרשומים בטאבו מופיעים 90 מהם. רשימת מספרי הגושים מופיעה בעמוד זה.

כמה דירות רשומות בטאבו בחדרה?

במאגר משרד המשפטים רשומות בחדרה 25,655 תתי-חלקות, שהן ברובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 8,756 חלקות שלמות. דירות שעדיין לא נרשמו כבית משותף (למשל בבניינים חדשים) אינן נספרות כאן.

האם רוב הדירות בחדרה בבעלות פרטית?

כן. 88.0% מתתי-החלקות הרשומות בעיר רשומות בבעלות פרטית ו-11.9% בבעלות המדינה. גם כשהבעלות רשומה על שם המדינה, הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה ארוכה, וזה מה שיופיע בנסח.

מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.

העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. שיוך גוש ליישוב נעשה לפי שדה היישוב בשכבת הגושים; גוש שחוצה גבול יישוב משויך ליישוב אחד בלבד. נתונים נכונים ל-17.10.2026.