נסח טאבו וגוש חלקה במודיעין-מכבים-רעות
כדי להוציא נסח טאבו לנכס במודיעין-מכבים-רעות צריך את מספר הגוש, החלקה ו(בדירה בבית משותף) תת-החלקה. מאתרים אותם לפי כתובת במפה הממשלתית GovMap, ואז מזמינים את הנסח בשירות הרשמי ב-gov.il. בעמוד זה ריכזנו נתונים רשמיים על הרישום במודיעין-מכבים-רעות: כמה גושים יש בעיר, כמה דירות רשומות בטאבו ומה סוג הבעלות.
- נכסים רשומים בטאבו
- 27,738
- מקום 19 מבין 30 הערים באתר
- דירות (תתי-חלקות)
- 23,154
- ב-1,626 חלקות עם בית משותף
- חלקות שלמות
- 4,584
- קרקע, בתים צמודי קרקע, שטחים ציבוריים
- גושים בשטח העיר
- 127
- שטח הגושים: כ-43,882 דונם
גוש חלקה במודיעין-מכבים-רעות: איך מאתרים לפי כתובת
הקלידו כתובת במודיעין-מכבים-רעות ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.
מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.
מה אומרים נתוני הטאבו של מודיעין-מכבים-רעות
- במודיעין-מכבים-רעות רשומים בפנקסי המקרקעין 27,738 נכסים: 23,154 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-4,584 חלקות שלמות. זה המקום ה-19 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
- 10.3% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – נמוך בכ-2.8 נקודות אחוז מהממוצע, כלומר רוב הדירות הרשומות בעיר הן בבעלות פרטית מלאה.
- בממוצע רשומות 14.2 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). זה קרוב לממוצע של הערים הגדולות.
- מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 66.8% רשומות בבעלות המדינה ו-27.9% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. מודיעין-מכבים-רעות במקום ה-20 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
- בשטח העיר 127 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 51.2% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-48.8% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).
סוג הבעלות בנכסים הרשומים במודיעין-מכבים-רעות
הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.
- בעלות פרטית 89.7%
- בעלות מדינה 10.3%
- רשות מקומית 0.0%
- בעלות מעורבת 0.0%
- אחר 0.0%
| סוג בעלות | דירות / תתי-חלקות | % | % בכל הארץ | חלקות שלמות | % |
|---|---|---|---|---|---|
| בעלות פרטית | 20,763 | 89.7% | 86.3% | 237 | 5.2% |
| בעלות מדינה | 2,386 | 10.3% | 13.1% | 3,061 | 66.8% |
| רשות מקומית | 0 | 0.0% | 0.2% | 1,277 | 27.9% |
| בעלות מעורבת | 1 | 0.0% | 0.2% | 9 | 0.2% |
| אחר | 4 | 0.0% | 0.2% | 0 | 0.0% |
| סה"כ | 23,154 | 100% | 100% | 4,584 | 100% |
"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.
הגושים במודיעין-מכבים-רעות
סטטוס הרישום של 127 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:
- מוסדר: 65
- חדש רשום: 62
הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים
| גוש | סטטוס | חלקות | חלקות עם בית משותף | תתי-חלקות | % פרטית | % מדינה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80072 | חדש רשום | 104 | 24 | 2,000 | 72% | 25% |
| 5683 | חדש רשום | 39 | 96 | 1,085 | 92% | 5% |
| 5734 | חדש רשום | 33 | 38 | 921 | 90% | 6% |
| 5871 | חדש רשום | 32 | 25 | 845 | 82% | 14% |
| 5682 | חדש רשום | 50 | 126 | 817 | 91% | 3% |
| 5733 | חדש רשום | 26 | 41 | 795 | 81% | 17% |
| 5685 | חדש רשום | 35 | 81 | 783 | 90% | 6% |
| 5684 | חדש רשום | 43 | 79 | 747 | 93% | 2% |
| 5956 | חדש רשום | 72 | 29 | 716 | 90% | 6% |
| 5957 | חדש רשום | 42 | 20 | 689 | 95% | 1% |
| 5819 | חדש רשום | 26 | 49 | 656 | 56% | 40% |
| 5877 | חדש רשום | 35 | 24 | 638 | 89% | 6% |
| 5688 | חדש רשום | 44 | 95 | 613 | 87% | 7% |
| 80073 | חדש רשום | 55 | 16 | 601 | 78% | 16% |
| 5653 | חדש רשום | 23 | 23 | 619 | 95% | 2% |
| 5735 | חדש רשום | 22 | 22 | 588 | 93% | 5% |
| 5656 | חדש רשום | 18 | 45 | 589 | 96% | 1% |
| 5868 | חדש רשום | 21 | 24 | 570 | 91% | 5% |
| 5869 | חדש רשום | 21 | 50 | 554 | 87% | 10% |
| 5813 | חדש רשום | 58 | 59 | 486 | 75% | 19% |
| 5732 | חדש רשום | 40 | 21 | 497 | 83% | 11% |
| 5736 | חדש רשום | 31 | 14 | 505 | 85% | 11% |
| 5652 | חדש רשום | 17 | 28 | 514 | 96% | 2% |
| 5816 | חדש רשום | 36 | 36 | 484 | 71% | 22% |
| 5870 | חדש רשום | 32 | 50 | 444 | 87% | 7% |
| 5692 | חדש רשום | 41 | 84 | 421 | 89% | 3% |
| 5815 | חדש רשום | 63 | 23 | 354 | 80% | 15% |
| 5876 | חדש רשום | 14 | 14 | 379 | 95% | 2% |
| 5691 | חדש רשום | 14 | 31 | 368 | 93% | 4% |
| 5817 | חדש רשום | 19 | 28 | 360 | 77% | 18% |
"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.
כל מספרי הגושים במודיעין-מכבים-רעות
4135, 4639–4640, 4644–4656, 4978, 5093, 5293, 5300–5307, 5309, 5315–5317, 5320, 5322–5323, 5328–5339, 5588–5589, 5594–5596, 5616–5617, 5631–5633, 5640, 5642, 5646, 5652–5656, 5682–5698, 5732–5736, 5750–5754, 5781–5782, 5812–5820, 5868–5877, 5883–5884, 5890–5898, 5956–5957, 80072–80073
הוצאת נסח טאבו לנכס במודיעין-מכבים-רעות – שלב אחר שלב
- מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
- נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
- משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
- בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.
את הנסח מזמינים באינטרנט, ואין צורך להגיע ללשכת רישום מקרקעין. לפעולות שדורשות לשכה (בזימון תור בלבד), רשימת הלשכות והשלוחות מופיעה בעמוד הלשכות ב-gov.il וגם במדריך שלנו על הטאבו.
שאלות נפוצות על נסח טאבו במודיעין-מכבים-רעות
איך מוציאים נסח טאבו לדירה במודיעין-מכבים-רעות?
מאתרים את מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה (למשל במפה הממשלתית GovMap לפי כתובת), ומזמינים את הנסח בשירות המקוון של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. הנסח נשלח לדוא"ל כקובץ חתום דיגיטלית בתוך דקות, בלי להגיע ללשכה. האגרה לנסח מקוון ב-2026 היא 18 ש"ח.
כמה גושים יש במודיעין-מכבים-רעות?
לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל, בשטח היישוב מודיעין-מכבים-רעות יש 127 גושים. בנכסים הרשומים בטאבו מופיעים 127 מהם. רשימת מספרי הגושים מופיעה בעמוד זה.
כמה דירות רשומות בטאבו במודיעין-מכבים-רעות?
במאגר משרד המשפטים רשומות במודיעין-מכבים-רעות 23,154 תתי-חלקות, שהן ברובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 4,584 חלקות שלמות. דירות שעדיין לא נרשמו כבית משותף (למשל בבניינים חדשים) אינן נספרות כאן.
האם רוב הדירות במודיעין-מכבים-רעות בבעלות פרטית?
כן. 89.7% מתתי-החלקות הרשומות בעיר רשומות בבעלות פרטית ו-10.3% בבעלות המדינה. גם כשהבעלות רשומה על שם המדינה, הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה ארוכה, וזה מה שיופיע בנסח.
מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.
העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. שיוך גוש ליישוב נעשה לפי שדה היישוב בשכבת הגושים; גוש שחוצה גבול יישוב משויך ליישוב אחד בלבד. נתונים נכונים ל-17.10.2026.