נסח טאבו וגוש חלקה בבית שמש

כדי להוציא נסח טאבו לנכס בבית שמש צריך את מספר הגוש, החלקה ו(בדירה בבית משותף) תת-החלקה. מאתרים אותם לפי כתובת במפה הממשלתית GovMap, ואז מזמינים את הנסח בשירות הרשמי ב-gov.il. בעמוד זה ריכזנו נתונים רשמיים על הרישום בבית שמש: כמה גושים יש בעיר, כמה דירות רשומות בטאבו ומה סוג הבעלות.

נכסים רשומים בטאבו: 27,667; מקום 20 מבין 30 הערים באתר
דירות (תתי-חלקות): 23,114; ב-1,297 חלקות עם בית משותף
חלקות שלמות: 4,553; קרקע, בתים צמודי קרקע, שטחים ציבוריים
גושים בשטח העיר: 119; שטח הגושים: כ-32,932 דונם

גוש חלקה בבית שמש: איך מאתרים לפי כתובת

הקלידו כתובת בבית שמש ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.

מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

מה אומרים נתוני הטאבו של בית שמש

בבית שמש רשומים בפנקסי המקרקעין 27,667 נכסים: 23,114 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-4,553 חלקות שלמות. זה המקום ה-20 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
26.3% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – גבוה בכ-13.2 נקודות אחוז מהממוצע. בדירה כזו הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה, ולכן כדאי לבדוק בנסח את פרק החכירות ואת תנאי החכירה ברמ"י.
בממוצע רשומות 17.8 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). המספר הגבוה מעיד על בנייה רוויה ובניינים גדולים – ובבניינים כאלה נסח מרוכז ארוך במיוחד.
מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 55.5% רשומות בבעלות המדינה ו-33.2% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. בית שמש במקום ה-17 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
בשטח העיר 119 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 57.1% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-42.9% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).

סוג הבעלות בנכסים הרשומים בבית שמש

הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.

דירות רשומות בבית שמש לפי סוג בעלות

בעלות פרטית 73.7%
בעלות מדינה 26.3%
רשות מקומית 0.0%
בעלות מעורבת 0.0%
אחר 0.0%

סוג בעלות – בית שמש
סוג בעלות	דירות / תתי-חלקות	%	% בכל הארץ	חלקות שלמות	%
בעלות פרטית	17,028	73.7%	86.3%	402	8.8%
בעלות מדינה	6,068	26.3%	13.1%	2,526	55.5%
רשות מקומית	3	0.0%	0.2%	1,510	33.2%
בעלות מעורבת	6	0.0%	0.2%	22	0.5%
אחר	9	0.0%	0.2%	93	2.0%
סה"כ	23,114	100%	100%	4,553	100%

"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.

הגושים בבית שמש

סטטוס הרישום של 119 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:

מוסדר: 68
חדש רשום: 51

הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים

גוש	סטטוס	חלקות	חלקות עם בית משותף	תתי-חלקות	% פרטית	% מדינה
34356	חדש רשום	35	15	1,025	77%	22%
34517	חדש רשום	52	13	901	28%	68%
5708	חדש רשום	43	26	904	98%	0%
34583	חדש רשום	73	19	820	61%	33%
34357	חדש רשום	38	15	751	67%	29%
5239	מוסדר	26	42	730	85%	12%
5208	מוסדר	61	61	691	66%	29%
34270	חדש רשום	36	26	699	86%	10%
5240	מוסדר	49	43	683	77%	19%
34274	חדש רשום	42	17	641	80%	15%
5219	מוסדר	61	35	594	71%	21%
5213	מוסדר	81	61	572	59%	34%
5942	חדש רשום	43	12	591	73%	22%
5232	מוסדר	26	13	575	75%	22%
5210	מוסדר	33	52	556	74%	23%
34271	חדש רשום	52	19	533	86%	8%
34574	חדש רשום	91	4	486	68%	28%
34355	חדש רשום	162	13	403	63%	31%
34276	חדש רשום	17	14	541	90%	8%
5943	חדש רשום	17	7	540	58%	40%
34278	חדש רשום	33	12	505	56%	39%
34515	חדש רשום	55	17	447	31%	62%
80034	חדש רשום	27	7	415	19%	79%
5211	מוסדר	69	63	363	47%	46%
5152	חדש רשום	27	8	404	38%	59%
5380	מוסדר	35	27	395	89%	6%
34272	חדש רשום	22	9	406	93%	3%
80032	חדש רשום	30	5	379	22%	75%
5379	מוסדר	24	27	372	87%	8%
5934	חדש רשום	34	4	344	84%	11%

"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.

כל מספרי הגושים בבית שמש

5084, 5152, 5171–5179, 5189–5193, 5197–5199, 5201–5220, 5227, 5230, 5232, 5236, 5238–5240, 5379–5381, 5544–5546, 5707–5708, 5885–5888, 5899, 5934–5935, 5940–5943, 5964–5967, 29723, 29751–29753, 29755, 29757–29758, 31406–31411, 34269–34279, 34292, 34355–34357, 34515–34518, 34574–34583, 80028–80035

הוצאת נסח טאבו לנכס בבית שמש – שלב אחר שלב

מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.

את הנסח מזמינים באינטרנט, ואין צורך להגיע ללשכת רישום מקרקעין. לפעולות שדורשות לשכה (בזימון תור בלבד), רשימת הלשכות והשלוחות מופיעה בעמוד הלשכות ב-gov.il וגם במדריך שלנו על הטאבו.

שאלות נפוצות על נסח טאבו בבית שמש

איך מוציאים נסח טאבו לדירה בבית שמש?

מאתרים את מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה (למשל במפה הממשלתית GovMap לפי כתובת), ומזמינים את הנסח בשירות המקוון של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. הנסח נשלח לדוא"ל כקובץ חתום דיגיטלית בתוך דקות, בלי להגיע ללשכה. האגרה לנסח מקוון ב-2026 היא 18 ש"ח.

כמה גושים יש בבית שמש?

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל, בשטח היישוב בית שמש יש 119 גושים. בנכסים הרשומים בטאבו מופיעים 119 מהם. רשימת מספרי הגושים מופיעה בעמוד זה.

כמה דירות רשומות בטאבו בבית שמש?

במאגר משרד המשפטים רשומות בבית שמש 23,114 תתי-חלקות, שהן ברובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 4,553 חלקות שלמות. דירות שעדיין לא נרשמו כבית משותף (למשל בבניינים חדשים) אינן נספרות כאן.

האם רוב הדירות בבית שמש בבעלות פרטית?

כן. 73.7% מתתי-החלקות הרשומות בעיר רשומות בבעלות פרטית ו-26.3% בבעלות המדינה. גם כשהבעלות רשומה על שם המדינה, הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה ארוכה, וזה מה שיופיע בנסח.

מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.

העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. שיוך גוש ליישוב נעשה לפי שדה היישוב בשכבת הגושים; גוש שחוצה גבול יישוב משויך ליישוב אחד בלבד. נתונים נכונים ל-17.10.2026.