נסח טאבו וגוש חלקה בחיפה

גוש חלקה בחיפה: איך מאתרים לפי כתובת

הקלידו כתובת בחיפה ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.

מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

מה אומרים נתוני הטאבו של חיפה

• ◆בחיפה רשומים בפנקסי המקרקעין 120,988 נכסים: 103,323 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-17,665 חלקות שלמות. זה המקום ה-3 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
• ◆6.3% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – נמוך בכ-6.8 נקודות אחוז מהממוצע, כלומר רוב הדירות הרשומות בעיר הן בבעלות פרטית מלאה.
• ◆בממוצע רשומות 12.2 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). זה קרוב לממוצע של הערים הגדולות.
• ◆מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 32.8% רשומות בבעלות המדינה ו-27.6% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. חיפה במקום ה-21 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
• ◆בשטח העיר 479 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 97.1% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-2.9% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).
• ◆248 מהנכסים בעיר (0.2%) רשומים בשיטה ישנה – "ספר-דף" או "גוש שומה" – ולא בשיטת גוש-חלקה המוסדרת. בנכסים כאלה כדאי להיעזר בעורך דין כבר בשלב הבדיקה.

סוג הבעלות בנכסים הרשומים בחיפה

הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.

"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.

הגושים בחיפה

סטטוס הרישום של 479 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:

• מוסדר: 465
• חדש רשום: 14

הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים

"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.

כל מספרי הגושים בחיפה

10258, 10427, 10680–10682, 10684–10685, 10729–10730, 10732, 10734–10751, 10753, 10756–10757, 10759–10770, 10773–10798, 10800–10804, 10806–10808, 10814–10820, 10822, 10825–10830, 10839–10842, 10845–10846, 10864, 10870–10871, 10873–10878, 10881–10882, 10884–10893, 10895–10926, 10928–10930, 11112–11115, 11187–11196, 11198, 11200–11202, 11205, 11209–11215, 11238, 11250–11251, 11270, 11273–11274, 11362–11363, 11539, 11547–11549, 11563, 11565–11569, 11571–11576, 11578–11588, 11601–11605, 11610, 11630–11662, 11664–11666, 11668–11698, 11713, 11718–11720, 11726–11729, 11750, 11879–11882, 11892–11893, 12134–12137, 12178–12180, 12220–12224, 12239, 12242–12246, 12248–12265, 12286, 12288, 12313–12317, 12319–12320, 12324–12329, 12336–12339, 12432–12434, 12447–12451, 12453–12463, 12465–12466, 12470–12505, 12508–12525, 12527–12533, 12553, 12571, 12586–12587, 12595–12599, 12609–12610, 12616–12617, 12624, 12630, 12639–12644, 12649, 12687–12688, 12693–12695, 12721, 12725–12727, 12736–12737, 12763, 12842, 12855, 12858–12860, 12871

הוצאת נסח טאבו לנכס בחיפה – שלב אחר שלב

1. מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
2. נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
3. משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
4. בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.

שאלות נפוצות על נסח טאבו בחיפה