נסח טאבו וגוש חלקה בעפולה

כדי להוציא נסח טאבו לנכס בעפולה צריך את מספר הגוש, החלקה ו(בדירה בבית משותף) תת-החלקה. מאתרים אותם לפי כתובת במפה הממשלתית GovMap, ואז מזמינים את הנסח בשירות הרשמי ב-gov.il. בעמוד זה ריכזנו נתונים רשמיים על הרישום בעפולה: כמה גושים יש בעיר, כמה דירות רשומות בטאבו ומה סוג הבעלות.

נכסים רשומים בטאבו: 26,895; מקום 21 מבין 30 הערים באתר
דירות (תתי-חלקות): 19,682; ב-1,830 חלקות עם בית משותף
חלקות שלמות: 7,213; קרקע, בתים צמודי קרקע, שטחים ציבוריים
גושים בשטח העיר: 120; שטח הגושים: כ-30,958 דונם

גוש חלקה בעפולה: איך מאתרים לפי כתובת

הקלידו כתובת בעפולה ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.

מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

מה אומרים נתוני הטאבו של עפולה

בעפולה רשומים בפנקסי המקרקעין 26,895 נכסים: 19,682 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-7,213 חלקות שלמות. זה המקום ה-21 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
20.4% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – גבוה בכ-7.3 נקודות אחוז מהממוצע. בדירה כזו הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה, ולכן כדאי לבדוק בנסח את פרק החכירות ואת תנאי החכירה ברמ"י.
בממוצע רשומות 10.8 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). המספר הנמוך מעיד על בניינים קטנים יחסית (דו-משפחתיים, בניינים נמוכים) בחלק גדול מהעיר.
מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 42.2% רשומות בבעלות המדינה ו-18.6% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. עפולה במקום ה-26 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
בשטח העיר 120 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 68.3% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-31.7% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).

סוג הבעלות בנכסים הרשומים בעפולה

הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.

דירות רשומות בעפולה לפי סוג בעלות

בעלות פרטית 79.5%
בעלות מדינה 20.4%
רשות מקומית 0.0%
בעלות מעורבת 0.0%
אחר 0.0%

סוג בעלות – עפולה
סוג בעלות	דירות / תתי-חלקות	%	% בכל הארץ	חלקות שלמות	%
בעלות פרטית	15,650	79.5%	86.3%	2,509	34.8%
בעלות מדינה	4,014	20.4%	13.1%	3,046	42.2%
רשות מקומית	7	0.0%	0.2%	1,342	18.6%
בעלות מעורבת	3	0.0%	0.2%	82	1.1%
אחר	8	0.0%	0.2%	234	3.2%
סה"כ	19,682	100%	100%	7,213	100%

"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.

הגושים בעפולה

סטטוס הרישום של 120 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:

מוסדר: 82
חדש רשום: 38

הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים

גוש	סטטוס	חלקות	חלקות עם בית משותף	תתי-חלקות	% פרטית	% מדינה
16662	מוסדר	47	56	1,343	96%	2%
16660	מוסדר	42	53	1,155	97%	1%
16663	מוסדר	107	103	978	97%	1%
16657	מוסדר	32	72	1,004	99%	1%
16707	מוסדר	46	40	811	96%	2%
17771	חדש רשום	56	25	757	56%	42%
16761	חדש רשום	92	38	641	15%	84%
16762	חדש רשום	133	29	557	51%	47%
17015	חדש רשום	130	24	554	63%	33%
16659	מוסדר	29	32	654	95%	4%
17770	חדש רשום	41	34	586	70%	26%
16774	מוסדר	441	4	169	20%	74%
16701	מוסדר	36	12	465	71%	26%
16758	חדש רשום	46	15	441	40%	56%
17768	חדש רשום	71	94	412	58%	35%
16706	מוסדר	89	43	387	86%	12%
16704	מוסדר	45	43	424	90%	7%
16763	חדש רשום	115	33	349	10%	88%
16681	מוסדר	76	12	361	90%	3%
17769	חדש רשום	51	44	386	54%	40%
17766	חדש רשום	57	44	356	47%	46%
17781	חדש רשום	22	39	381	76%	19%
16682	מוסדר	56	8	324	96%	1%
16742	מוסדר	45	13	318	94%	0%
16744	מוסדר	70	19	288	65%	29%
17762	חדש רשום	55	20	296	57%	36%
16658	מוסדר	32	21	319	96%	2%
17780	חדש רשום	35	30	312	76%	16%
16741	מוסדר	49	23	263	88%	9%
17783	חדש רשום	51	121	256	95%	0%

"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.

כל מספרי הגושים בעפולה

16657–16674, 16676–16712, 16724–16727, 16730, 16737–16746, 16758–16763, 16774–16776, 16779, 17012–17015, 17119–17121, 17203–17205, 17234–17238, 17240, 17761–17776, 17778, 17780–17785, 17840

הוצאת נסח טאבו לנכס בעפולה – שלב אחר שלב

מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.

את הנסח מזמינים באינטרנט, ואין צורך להגיע ללשכת רישום מקרקעין. לפעולות שדורשות לשכה (בזימון תור בלבד), רשימת הלשכות והשלוחות מופיעה בעמוד הלשכות ב-gov.il וגם במדריך שלנו על הטאבו.

שאלות נפוצות על נסח טאבו בעפולה

איך מוציאים נסח טאבו לדירה בעפולה?

מאתרים את מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה (למשל במפה הממשלתית GovMap לפי כתובת), ומזמינים את הנסח בשירות המקוון של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. הנסח נשלח לדוא"ל כקובץ חתום דיגיטלית בתוך דקות, בלי להגיע ללשכה. האגרה לנסח מקוון ב-2026 היא 18 ש"ח.

כמה גושים יש בעפולה?

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל, בשטח היישוב עפולה יש 120 גושים. בנכסים הרשומים בטאבו מופיעים 120 מהם. רשימת מספרי הגושים מופיעה בעמוד זה.

כמה דירות רשומות בטאבו בעפולה?

במאגר משרד המשפטים רשומות בעפולה 19,682 תתי-חלקות, שהן ברובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 7,213 חלקות שלמות. דירות שעדיין לא נרשמו כבית משותף (למשל בבניינים חדשים) אינן נספרות כאן.

האם רוב הדירות בעפולה בבעלות פרטית?

כן. 79.5% מתתי-החלקות הרשומות בעיר רשומות בבעלות פרטית ו-20.4% בבעלות המדינה. גם כשהבעלות רשומה על שם המדינה, הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה ארוכה, וזה מה שיופיע בנסח.

מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.

העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. שיוך גוש ליישוב נעשה לפי שדה היישוב בשכבת הגושים; גוש שחוצה גבול יישוב משויך ליישוב אחד בלבד. נתונים נכונים ל-17.10.2026.