נתוני רישום מקרקעין בישראל: הטאבו במספרים
כמה נכסים רשומים בטאבו, כמה מהם דירות בבתים משותפים ומה סוג הבעלות? עיבוד שלנו למאגר הפתוח של משרד המשפטים, עם שיוך לפי יישוב באמצעות שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל.
- נכסים רשומים
- 2,875,018
- תתי-חלקות (דירות)
- 1,884,507
- 65.5% מהנכסים
- חלקות שלמות
- 990,511
- גושים
- 18,321
- 1,037 יישובים עם נכסים רשומים
סוג הבעלות בנכסים הרשומים
- בעלות פרטית 86.3%
- בעלות מדינה 13.1%
- רשות מקומית 0.2%
- בעלות מעורבת 0.2%
- אחר 0.2%
- בעלות פרטית 27.4%
- בעלות מדינה 55.8%
- רשות מקומית 12.9%
- בעלות מעורבת 2.3%
- אחר 1.6%
| סוג בעלות | דירות / תתי-חלקות | % | חלקות שלמות | % |
|---|---|---|---|---|
| בעלות פרטית | 1,626,326 | 86.3% | 271,054 | 27.4% |
| בעלות מדינה | 246,350 | 13.1% | 552,668 | 55.8% |
| רשות מקומית | 4,238 | 0.2% | 128,254 | 12.9% |
| בעלות מעורבת | 3,903 | 0.2% | 22,578 | 2.3% |
| אחר | 3,690 | 0.2% | 15,957 | 1.6% |
| סה"כ | 1,884,507 | 100% | 990,511 | 100% |
ההבדל בולט: בדירות, 86.3% רשומות בבעלות פרטית. בחלקות השלמות התמונה הפוכה – 55.8% רשומות בבעלות המדינה ו-12.9% בבעלות רשויות מקומיות (דרכים, שטחי ציבור, קרקע פנויה). זה מתיישב עם כך שכ-93% משטח המדינה הם קרקעות המדינה, רשות הפיתוח וקק"ל שבניהול רמ"י (לפי רמ"י). הסבר על המשמעות לקונים: חכירה מרמ"י מול בעלות.
איפה הכי הרבה דירות בבעלות מדינה
שיעור תתי-החלקות בבעלות מדינה, 30 הערים עם הכי הרבה נכסים רשומים
סטטוס הרישום של הגושים
- מוסדר: 13,773
- חדש רשום: 4,348
- רישום ראשון: 30
- רישום בשטח לא מוסדר: 94
- ירדני: 42
- ירדני בהסדר: 16
- סופית: 4
- הסדר מבוטל: 2
- לא רשום: 1
- לא ידוע: 11
99,291 נכסים (3.5%) רשומים בשיטות ישנות – "ספר-דף" או "גוש שומה" – ולא בשיטת גוש-חלקה המוסדרת. ברישום כזה הנסח עשוי להיראות אחרת, וכדאי להיעזר בעורך דין.
להשוואה בין 80 היישובים עם הכי הרבה נכסים רשומים ←
שאלות נפוצות
כמה נכסים רשומים בטאבו בישראל?
לפי מאגר משרד המשפטים רשומים בפנקסי המקרקעין 2,875,018 נכסים: 1,884,507 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים) ו-990,511 חלקות שלמות.
כמה דירות בישראל רשומות בבעלות המדינה?
13.1% מתתי-החלקות הרשומות (246,350) רשומות בבעלות המדינה. ברוב המקרים מדובר בדירות על קרקע שבניהול רמ"י, שהדיירים מחזיקים בהן בחכירה.
כמה גושים יש בישראל?
בשכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל יש 18,321 גושים, 13,773 מהם בסטטוס "מוסדר".
למה לא כל הדירות מופיעות בנתונים?
המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין. דירות בבניינים שעדיין לא נרשמו כבית משותף, או שהזכויות בהן רשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י, אינן נספרות כתתי-חלקות.
מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.
העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. 2,748,980 מתוך 2,875,018 הנכסים (95.6%) שויכו ליישוב דרך מספר הגוש; השאר נכללים בסיכומים הארציים בלבד.