טאבו: מה זה, מה המשמעות של רישום בטאבו ואיפה נמצאות לשכות רישום המקרקעין

מה זה טאבו? "טאבו" הוא הכינוי העממי לפנקסי המקרקעין, המרשם הרשמי של זכויות בקרקע ובדירות בישראל. את המרשם מנהלת רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, באמצעות לשכות רישום המקרקעין. רישום בטאבו קובע מי הבעלים, ומה רובץ על הנכס: משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים.

כשאומרים "הדירה רשומה בטאבו" מתכוונים לכך שהזכויות בה רשומות בפנקסי המקרקעין של המדינה. נסח טאבו הוא ההעתק המאושר של הרישום הזה.

טאבו – מה המשמעות המשפטית של רישום

הרישום משלים את העסקה

סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע ש"עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום". כלומר, חתימה על חוזה ותשלום עדיין לא הופכים אתכם לבעלים רשומים. עד הרישום יש לכם התחייבות לעסקה. זו הסיבה שעורכי דין רושמים הערת אזהרה כבר בתחילת העסקה, כדי להגן על הקונה בתקופת הביניים. ראו את המדריך על הערת אזהרה.

הרישום הוא ראיה

לפי סעיף 125 לחוק, במקרקעין מוסדרים, כלומר קרקע שעברה הליך של הסדר זכויות, הרישום הוא "ראיה חותכת לתכנו". בקרקע שלא הוסדרה, הרישום הוא ראיה לכאורה. בפועל, ברוב המקרים הנסח הוא המקור הראשון שבודקים כדי לדעת מי הבעלים.

לא כל דירה רשומה בטאבו

יש דירות שהזכויות בהן עדיין לא נרשמו בפנקסים, למשל בבניין חדש שעוד לא נרשם כבית משותף. שם הזכויות רשומות לרוב אצל חברה משכנת. ויש קרקעות של רמ"י, שבהן הקרקע מוחכרת ולא נמכרת. במקרים האלה התמונה בנסח שונה, ולפעמים אין נסח לדירה בכלל. ראו חברה משכנת ורמ"י: חכירה מול בעלות.

המידע כאן הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. בכל עסקה במקרקעין התייעצו עם עורך דין מקרקעין.

מה נרשם בטאבו, ובכמה – אגרות נכון ל-2026

רישום בטאבו כולל הרבה יותר מבעלות. אלה הפעולות הנפוצות ואגרות הרישום שלהן, לפי תקנות המקרקעין (אגרות):

האגרות מתעדכנות לפי מדד המחירים לצרכן בכל 1 בינואר, ולכן בדקו את הסכום בעת התשלום. באתר התשלומים הממשלתי מופיע גם מחיר נמוך יותר להגשה מקוונת של הערת אזהרה, אז כדאי לבדוק את המסלול שבו אתם מגישים.

הפעולות העיקריות בקצרה

• מכר – העברת הבעלות לקונה. רק הרישום משלים אותה.
• משכנתא – שעבוד של הנכס לטובת הבנק. הבעלים ממשיכים להחזיק ולהשתמש בנכס, אבל לבנק יש זכות לממש אותו. ראו רישום משכנתא בטאבו ואת השירות הרשמי לרישום משכנתא.
• הערת אזהרה – הערה שמגינה על התחייבות לעסקה. היא לא מעבירה בעלות. הגשת הערת אזהרה ב-gov.il.
• ירושה – רישום זכויות היורשים על בסיס צו ירושה או צו קיום צוואה. ראו ירושה ורישום בטאבו והשירות הרשמי לרישום ירושה.
• שכירות וחכירה – גם זכויות שכירות נרשמות. שכירות ליותר מ-5 שנים נקראת חכירה, ומעל 25 שנה חכירה לדורות.
• בית משותף – רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים, כך שכל דירה מקבלת תת-חלקה משלה. ראו בית משותף וצו בית משותף.

רוב הבקשות האלה מוגשות בפועל על ידי עורכי דין. רישום משכנתא וירושה, למשל, אפשר להגיש אונליין על ידי עורך דין עם כרטיס חכם, או ידנית בלשכה או בדואר.

לשכות רישום המקרקעין – כתובות

לפי gov.il, יש 9 לשכות רישום מקרקעין ו-2 שלוחות. הכתובות כאן לפי איתור הסניפים ב-gov.il:

בשלוחת עכו פרטי הדואר (תא דואר ומיקוד) ברשימה הרשמית אינם ברורים, ולכן הבאנו רק את כתובת הרחוב. בדקו את הפרטים המעודכנים בדף לשכות רישום המקרקעין ב-gov.il לפני שאתם שולחים דואר או מגיעים.

טאבו ירושלים, טאבו תל אביב, טאבו חיפה: איזו לשכה משרתת אותי?

כל לשכה מטפלת בנכסים באזור מסוים, ולכן אל תניחו שהלשכה הקרובה לביתכם היא זו שמטפלת בנכס שלכם. לא נפרט כאן איזו לשכה משרתת כל עיר, כי את המידע הזה לא אימתנו. בדקו בדף הלשכות ב-gov.il או במוקד הטלפוני. להוצאת נסח אין צורך לדעת את הלשכה בכלל: ההזמנה המקוונת ארצית.

קבלת קהל: רק בתור

כל הלשכות מקבלות קהל בזימון תור בלבד, בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30. קובעים את התור מראש באינטרנט. אין קבלת קהל בלי תור, ולכן לא כדאי להגיע "לנסות".

תיבות הדואר האלקטרוני של הלשכות מיועדות רק לבירורים על תיקים שכבר הוגשו, והמידע נמסר רק למי שהגיש את התיק. לשאלות כלליות פנו למוקד הטלפוני: *8653 (מחו"ל 972-8-6831663), שלוחה 7 ואז 1, בימים א'–ה' 08:00–16:00. יש גם וואטסאפ עם נציג, 073-3929983, וצ'אט אנושי.

שירותי טאבו אונליין

לא צריך להגיע ללשכה כדי לקבל את רוב השירותים. אלה השירותים המקוונים העיקריים ב-gov.il:

לפרטים על הזמנת נסח, צעד אחר צעד, ראו איך מוציאים נסח טאבו.

טאבו נט: התראות לבעלי נכסים

טאבו נט שולח לבעלים רשומים התראה במייל או ב-SMS בזמן אמת, כשמתבצעת פעולת רישום בנכס שלהם. הרישום אונליין פתוח לבעלים עם תעודת זהות ישראלית, דרך מערכת ההזדהות הלאומית. בעלי זיהוי אחר נרשמים בלשכה, בזימון תור.

חשוב להבין את הגבול: טאבו נט לא חוסם רישום. הוא מתריע אחרי שהפעולה נעשתה. ועדיין, התראה מהירה נותנת לכם זמן לפעול אם משהו לא תקין.

כמה מספרים על הטאבו

לפי ניתוח שלנו של מאגר סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (משרד המשפטים, data.gov.il), רשומים בפנקסים 2,875,018 נכסים: 1,884,507 תתי-חלקות, רובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 990,511 חלקות שלמות. בתתי-החלקות, 86.3% מסווגות כבעלות פרטית ו-13.1% כבעלות מדינה. המשרד מציין שסיווג הבעלות אמפירי ועשוי לכלול טעויות, והמאגר כולל רק נכסים רשומים. נתונים נוספים בעמוד נתוני רישום מקרקעין ארציים.

מילון קצר

• פנקסי המקרקעין – המרשם עצמו, "הטאבו".
• נסח – העתק מאושר של הרישום בנכס.
• מקרקעין מוסדרים – קרקע שעברה הסדר זכויות, ושהרישום בה הוא ראיה חותכת.
• רישום ראשון – רישום של קרקע או זכות שלא נרשמו קודם. האגרה היא 2% משווי הקרקע או הזכות.

למונחים נוספים ראו את מילון מונחי הטאבו.

קונים דירה ורוצים להבין את התמונה?

אם אתם בתהליך קנייה ורוצים להבין מה בודקים בטאבו ומה שואלים את עורך הדין, אפשר לתאם שיחת ייעוץ ראשונית חינם. אנחנו לא עורכי דין, לא מנפיקים נסחים ולא רושמים זכויות. לרישום ולבדיקה המשפטית נמליץ על עורך דין מקרקעין.