נסח טאבו חינם: האם אפשר לקבל נסח בלי לשלם, ומה כן חינמי

האם אפשר לקבל נסח טאבו חינם? לא. אין מסלול כללי לנסח טאבו חינם. השירות הרשמי ב-gov.il מאפשר "לכל אדם להזמין בתשלום" נסח רישום, ונכון ל-2026 נסח מקוון עולה ₪18 בלבד. יש פטורים מצומצמים מאוד, וכמה כלים חינמיים שימושיים, אבל אף אחד מהם אינו נסח.

החיפוש "נסח טאבו חינם" מוביל לא פעם לאתרים שמבטיחים נסח מהיר, ובסוף גובים סכום גבוה בהרבה מהאגרה הרשמית. במדריך הזה נסביר כמה הנסח באמת עולה, מי פטור, מה כן אפשר לעשות בלי לשלם, ואיך לא לשלם פעמיים על נסח לא נכון.

למה אין נסח טאבו חינם

האגרה על נסח נקבעת בתקנות המקרקעין (אגרות). התקנות לא רק קובעות את הסכום, הן גם אומרות במפורש ששום דבר בהן "יתפרש כמעניק פטור מאגרה בעד קבלת נסחים או בעד עיון", למעט חריגים שמוגדרים בהן. כלומר, ברירת המחדל היא שמשלמים.

גם דף השירות הרשמי, "הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין", מדבר על הזמנה "בתשלום". אין בו כפתור של נסח ללא עלות, ואין "נסח ניסיון" או גרסה מקוצרת חינמית.

הפטורים הקיימים מצומצמים

התקנות כוללות כמה חריגים נקודתיים. הדוגמה הבולטת היא משפחה של חייל שנפל או נעדר, לגבי נכס שרשום על שם החייל. זה לא פטור שחל על אזרחים ותיקים, סטודנטים או מי שקונה דירה ראשונה.

אם אתם חושבים שאתם עשויים להיות זכאים לפטור, אל תסתמכו על פורום או על אתר פרטי. פנו לרשות רישום והסדר זכויות מקרקעין במוקד *8653, שלוחה 7 ואז 1 (א'–ה' 08:00–16:00), ובקשו הסבר לפני שאתם מזמינים.

כמה נסח טאבו עולה באמת – נכון ל-2026

האגרות מתעדכנות לפי המדד בכל 1 בינואר, ולכן תמיד בדקו את הסכום במסך התשלום. התשלום נעשה בכרטיס אשראי, באתר התשלומים הממשלתי.

לגבי נסח היסטורי מקוון: התקנות לא קובעות לו אגרה נפרדת, ולכן הוא בדרך כלל במחיר של נסח מקוון רגיל. ודאו במסך התשלום לפני שאתם מאשרים. הסבר מלא במדריך על נסח טאבו היסטורי.

במילים אחרות, ההבדל בין "חינם" ל"רשמי" הוא 18 שקלים. לרוב זו לא הסיבה לחפש דרך עוקפת.

היזהרו מאתרים לא רשמיים

ברשת יש אתרים פרטיים שמציעים "הוצאת נסח טאבו" ונראים כמו שירות ממשלתי. חלקם מזמינים עבורכם את אותו הנסח מהמערכת הרשמית וגובים דמי שירות מעל האגרה. זה לא בהכרח לא חוקי, אבל כדאי לדעת מה אתם מקבלים:

• הנסח זהה – הוא מופק מאותה מערכת, ונשלח עם אותה חתימה אלקטרונית.
• התוספת היא דמי שירות – לא אגרה ממשלתית.
• הם עדיין צריכים מכם את הפרטים – גוש, חלקה ותת-חלקה, או כתובת שממנה ינסו לאתר אותם.

איך מזהים את השירות הרשמי

• דף המידע נמצא בכתובת gov.il – הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין.
• מערכת ההזמנה היא מקרקעין ברשת, בדומיין justice.gov.il.
• התשלום מתבצע באתר התשלומים הממשלתי, והסכום לנסח מקוון הוא האגרה הרשמית.

אם הסכום במסך גבוה בהרבה מהאגרה, או שהדומיין אינו gov.il, אתם כנראה לא בשירות הרשמי. גם האתר הזה הוא אתר מידע עצמאי. אנחנו לא מנפיקים נסחים ומפנים תמיד לשירות הרשמי.

שלוש שאלות לפני שמשלמים לאתר פרטי

אם בכל זאת הגעתם לאתר שמציע להוציא עבורכם נסח, שאלו את עצמכם:

1. כמה מתוך הסכום הוא האגרה, וכמה דמי שירות? אם האתר לא מפרט, זה סימן לעצור.
2. האם תקבלו את קובץ הנסח המקורי, החתום אלקטרונית? רק הקובץ הזה רשמי. צילום מסך, תמונה או הדפסה סרוקה אינם נסח רשמי.
3. מה קורה אם הפרטים שגויים? גם באתר פרטי, נסח של נכס לא נכון הוא כסף שהלך.

ומה עם נסח בלשכה?

יש מי שחושבים שבלשכת רישום המקרקעין אפשר לקבל נסח בלי תשלום. זה לא נכון. נסח שמופק בלשכה דווקא יקר יותר, ₪88 נכון ל-2026, ונוסף על כך הלשכות מקבלות קהל רק בזימון תור, בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30. למי שיש מייל וכרטיס אשראי, ההזמנה המקוונת היא גם הזולה וגם המהירה.

כשעורך דין או בנק מוציאים את הנסח

בעסקת מכר, לא פעם עורך הדין או הבנק מפיקים את הנסח בעצמם, כחלק מהבדיקות שלהם. במקרה כזה אתם לא צריכים להזמין נסח נוסף, אלא אם אתם רוצים לבדוק בעצמכם לפני שמתקדמים. שאלו אותם מה כבר הופק, כדי לא לשלם פעמיים.

מה כן חינמי

כמה כלים רשמיים באמת לא עולים כסף. הם לא מחליפים נסח, אבל הם חוסכים טעויות וזמן.

איתור גוש וחלקה בחינם

הדרך הקלה: הקלידו כתובת ב-GovMap ולחצו על "איתור גוש/חלקה". ריכזנו את זה בכלי שלנו לאיתור גוש וחלקה לפי כתובת, שפותח את GovMap ישירות על הכתובת. למדריך המלא, כולל איך מוצאים תת-חלקה, ראו גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

המרכז למיפוי ישראל מציין שהנתונים "אינם מהווים אסמכתא". השתמשו בהם כדי לדעת מה להקליד, לא כהוכחה לזכויות.

טאבו נט: חינמי, אבל לא נסח

טאבו נט הוא שירות התראות לבעלים רשומים. נרשמים אליו אונליין עם תעודת זהות ישראלית דרך מערכת ההזדהות הלאומית. בעלי זיהוי אחר נרשמים בלשכה, בזימון תור. השירות שולח הודעה כשמתבצעת פעולת רישום בנכס שלכם.

שתי הבהרות חשובות. טאבו נט לא מפיק נסח. והוא גם לא מונע רישום, אלא רק מתריע אחרי שהפעולה נעשתה. ועדיין, לבעלי נכס זו שכבת הגנה טובה שלא עולה כלום.

איך לא לשלם על נסח לא נכון

האגרה משולמת לכל נסח. אם הקלדתם פרט שגוי, קיבלתם נסח של נכס אחר ותצטרכו לשלם שוב. כך תמנעו את זה:

1. ודאו את הגוש והחלקה ממקור אחד לפחות, למשל חוזה הרכישה או חשבון הארנונה, ולא רק מהמפה.
2. אל תניחו שתת-החלקה היא מספר הדירה. השירות הרשמי מזהיר שהם "אינם בהכרח זהים".
3. לא בטוחים בתת-החלקה? נסח מרוכז של הבניין (₪18 מקוון) מציג את כל בעלי הדירות ויכול לעזור לזהות את היחידה שלכם. ראו נסח מרוכז.
4. בחרו את סוג הנסח לפי המטרה. לקנייה ולמכירה מספיק בדרך כלל נסח רגיל. נסח היסטורי נחוץ כשרוצים לראות גם רישומים שנמחקו.
5. צו, תקנון ותשריט של בית משותף לא מופיעים בנסח. מזמינים אותם בשירות נפרד ב-gov.il.

אם המערכת לא מפיקה את הנסח, ייתכן שהבניין עדיין לא רשום כבית משותף, והזכויות נמצאות אצל חברה משכנת. במקרה כזה אין נסח רגיל לדירה, ולשלם לאתר חיצוני לא יעזור. כל השלבים בהזמנה מפורטים במדריך איך מוציאים נסח טאבו.

אז מה עושים בפועל

• צריכים נסח לעסקה, למשכנתא או לבדיקה? הזמינו ישירות בשירות הרשמי. נכון ל-2026 זה ₪18.
• רוצים רק לדעת מה הגוש והחלקה? השתמשו ב-GovMap או בכלי של המרכז למיפוי ישראל, בחינם.
• בעלי נכס שרוצים לדעת על כל פעולה בו? הירשמו לטאבו נט, בחינם.
• חושבים שמגיע לכם פטור? בררו במוקד *8653 לפני שמזמינים.

ועוד הערה אחת: גם נסח שקיבלתם בחינם ממישהו אחר, למשל מהמוכר או מהמתווך, הוא נסח שנכון ליום שבו הופק. אם עבר זמן מאז, ייתכן שנרשם משהו חדש. לפני חתימה או העברת כסף שווה להשקיע ₪18 בנסח עדכני משלכם, ולוודא שהוא הקובץ החתום ולא צילום.

המידע כאן הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. בשאלות על זכויות בנכס מסוים התייעצו עם עורך דין מקרקעין.

קונים דירה ולא בטוחים מה לבדוק?

נסח הוא מסמך זול, אבל טעות בקריאה שלו יכולה לעלות ביוקר. אם אתם בתהליך קנייה, אפשר לתאם שיחת ייעוץ ראשונית חינם כדי לעשות סדר בשלבים ובשאלות. אנחנו לא עורכי דין ולא מנפיקים נסחים, ולבדיקה המשפטית של העסקה נמליץ על עורך דין מקרקעין.