איך מוציאים נסח טאבו – הוצאת נסח אונליין בשירות הרשמי, צעד אחר צעד
כל השלבים להוצאת נסח טאבו בשירות הרשמי ב-gov.il: איזה מידע צריך להכין, איזה נסח להזמין, כמה זה עולה ב-2026 ומה עושים אם המערכת לא מפיקה את הנסח.
עודכן: · 8 דקות קריאה
אתר מידע עצמאי. אינו אתר ממשלתי ואינו קשור למשרד ממשלתי. המידע מבוסס על מאגרי מידע ממשלתיים פתוחים. הזמנת נסח טאבו נעשית רק בשירות הרשמי של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין ב-gov.il. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
איך מוציאים נסח טאבו? נכנסים לשירות הרשמי "הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין" ב-gov.il, עוברים למערכת "מקרקעין ברשת", בוחרים סוג נסח, מקלידים גוש, חלקה ותת-חלקה, ומשלמים בכרטיס אשראי. נכון ל-2026 נסח מקוון עולה ₪18, והוא מגיע למייל תוך דקות כקובץ חתום בחתימה אלקטרונית.
זה כל התהליך בקצרה. בפועל, רוב התקלות בהוצאת נסח טאבו לא קורות בתשלום אלא לפני כן: פרטי נכס שגויים, תת-חלקה שמתבלבלת עם מספר הדירה, או הזמנה של סוג נסח שלא מתאים למטרה. המדריך הזה עובר על כל שלב, כדי שתקבלו את הנסח הנכון בפעם הראשונה.
חשוב לדעת: האתר הזה הוא אתר מידע עצמאי. הוא לא מנפיק נסחים ואינו קשור למשרד המשפטים. את הנסח מזמינים רק בשירות הרשמי ב-gov.il.
מה זה נסח טאבו, בשתי שורות
נסח טאבו (בשמו הרשמי: נסח רישום) הוא העתק מהרישום בפנקסי המקרקעין, מאושר על ידי לשכת רישום. הוא מראה מי הבעלים הרשומים, ואם יש על הנכס משכנתאות, שעבודים, עיקולים, צווים של בית משפט או הגבלות אחרות, נכון ליום ההפקה.
אם אתם רוצים להבין מה כתוב בכל חלק של המסמך, יש לנו מדריך נפרד על איך קוראים נסח טאבו.
מה צריך להכין לפני הוצאת נסח טאבו
כדי להזמין נסח לא צריך להיות הבעלים. לפי השירות הרשמי, כל אדם רשאי להזמין נסח בתשלום. מה שכן צריך הוא את פרטי הזיהוי של הנכס בפנקסים:
- גוש – יחידת רישום במפה שמקבצת כמה חלקות.
- חלקה – החלקה הרשומה בתוך הגוש.
- תת-חלקה – רק בבניין שרשום כבית משותף. זו היחידה הרשומה, בדרך כלל דירה.
תת-חלקה אינה מספר הדירה
זו הטעות הנפוצה ביותר. השירות ב-gov.il מזהיר במפורש ש"מספר תת החלקה בטאבו אינו בהכרח זהה למספר הדירה בבניין". דירה 5 יכולה להיות רשומה כתת-חלקה 7, והפוך. אם תזינו את מספר הדירה בלי לבדוק, אתם עלולים לשלם על נסח של דירה של שכנים.
איפה מוצאים את הפרטים
- באתר המרכז למיפוי ישראל (חיפוש לפי כתובת), או ב-GovMap. ראו את הכלי שלנו לאיתור גוש וחלקה לפי כתובת ואת המדריך המלא על גוש וחלקה ואיך מאתרים אותם.
- בחשבון הארנונה.
- בחוזה הרכישה של הדירה.
- לעזרה באיתור תת-חלקה: מוקד *8653, שלוחה 7 ואז 1 (א'–ה' 08:00–16:00).
שימו לב שתוצאות האיתור לפי כתובת הן כלי עזר. המרכז למיפוי ישראל כותב שהנתונים "אינם מהווים אסמכתא". את התשובה הקובעת נותן הנסח עצמו.
הוצאת נסח טאבו אונליין – שלב אחר שלב
- נכנסים לדף השירות הרשמי: הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין ב-gov.il. שם יש הסבר קצר וכפתור להפקת נסח מקוון.
- עוברים למערכת ההזמנה מקרקעין ברשת. זו המערכת שאליה מפנים כל הכפתורים בדף השירות.
- בוחרים את סוג הנסח – רגיל, היסטורי או מרוכז (פירוט בטבלה למטה).
- מקלידים את פרטי הנכס – גוש, חלקה ותת-חלקה אם יש.
- משלמים בכרטיס אשראי באתר התשלומים הממשלתי.
- מקבלים את הנסח למייל בתוך דקות, כקובץ החתום בחתימה אלקטרונית מאושרת.
לפני התשלום, עצרו רגע ובדקו שוב את המספרים שהקלדתם. האגרה משולמת לכל נסח, וטעות בספרה אחת פירושה נסח של נכס אחר ותשלום נוסף.
סוגי הנסחים – איזה נסח טאבו להזמין
| סוג | מה הוא כולל | מתי מתאים |
|---|---|---|
| נסח רגיל (מלא) | כל המידע הרשום והעדכני על הנכס | רוב המקרים: קנייה, מכירה, משכנתא, בדיקה שוטפת |
| נסח היסטורי | גם רישומים שנמחקו בעבר | מעקב אחרי שרשרת בעלויות, משכנתאות ישנות, ירושות וסכסוכים |
| נסח מרוכז | מידע כללי על כל בעלי הדירות בבית משותף, בלי כל פרטי הרישום | ועד בית, התארגנות דיירים, איתור תת-החלקה שלכם |
| צו, תקנון ותשריט של בית משותף | מסמכים סרוקים מתיק הבית המשותף | בדיקת הצמדות, רכוש משותף ותקנון. זה שירות נפרד |
לרוב האנשים נסח רגיל הוא הבחירה הנכונה. על השניים האחרים כתבנו מדריכים נפרדים: נסח טאבו היסטורי ונסח מרוכז.
את מסמכי הבית המשותף (צו רישום, תקנון ותשריט) מזמינים בשירות אחר: הזמנת מסמכי בית משותף ב-gov.il. שם מחפשים לפי גוש וחלקה, אפשר להזמין עד 3 קבצים בהזמנה, וקישור להורדה נשלח למייל בתוך 24 שעות.
כמה עולה נסח טאבו – אגרות נכון ל-2026
| שירות | אגרה (נכון ל-2026) |
|---|---|
| נסח מקוון (כל סוג, כולל נסח מרוכז מקוון) | ₪18 |
| נסח שמופק בלשכת רישום (לא מקוון) | ₪88 |
| נסח מרוכז לבית משותף בלשכה (לא מקוון) | ₪154 |
האגרות נקבעות בתקנות המקרקעין (אגרות) ומתעדכנות לפי מדד המחירים לצרכן בכל 1 בינואר. לכן הסכומים כאן נכונים ל-2026, ואת הסכום המדויק תראו במסך התשלום. התשלום נעשה בכרטיס אשראי באתר התשלומים הממשלתי.
האגרה היא לכל נכס. בבית משותף כל דירה (תת-חלקה) מוזמנת בנפרד, והנסח המרוכז הוא זה שמכסה את הבניין כולו.
מחפשים דרך לקבל נסח בלי לשלם? קראו את התשובה הכנה על נסח טאבו חינם לפני שאתם נכנסים לאתר שמבטיח את זה.
איך מקבלים את הנסח, ולמה לא להדפיס אותו
נסח טאבו מקוון נשלח למייל עם חתימה אלקטרונית מאושרת. לפי השירות הרשמי, "הנסח רשמי ומוכר כמסמך מקורי רק בצורה דיגיטלית ולא כשהוא מודפס". תקנות המקרקעין מוסיפות שהדפסה של נסח מקוון אינה העתק נאמן ואינה קבילה בהליך משפטי להוכחת זכויות.
בפועל זה אומר:
- שמרו את קובץ הנסח כפי שהגיע.
- כשבנק, עורך דין או רשות מבקשים נסח, העבירו להם את הקובץ ולא סריקה של הדפסה.
- הדפסה שימושית לקריאה ולסימונים שלכם, לא כמסמך רשמי.
לכמה זמן נסח טאבו תקף?
אין לנסח טאבו "תאריך תפוגה" בחוק. השירות הרשמי כותב שהמידע בנסח נכון ליום הפקתו. כלומר, נסח שהופק לפני חודשיים לא יראה משכנתא או הערת אזהרה שנרשמו מאז.
מכאן גם הפרקטיקה: בנקים ועורכי דין מבקשים בדרך כלל נסח עדכני, שהופק סמוך לחתימה או להגשת הבקשה. אין לכך מקור רשמי אחיד, ולכן שאלו את הגורם שמבקש מכם את הנסח מה הוא דורש. כשהאגרה המקוונת עומדת על ₪18, לרוב פשוט יותר להפיק נסח חדש מאשר להתווכח על נסח ישן.
נסח טאבו עם אפוסטיל (לשימוש בחו"ל)
אם הנסח נדרש לרשות או לבנק מחוץ לישראל, השירות הרשמי מאפשר להזמין גם נסח חתום בחותמת אפוסטיל. האפשרות מופיעה באותו דף שירות ב-gov.il. בדקו מראש עם הגורם בחו"ל אם הוא דורש אפוסטיל, ואם הוא צריך גם תרגום.
מה עושים כשהמערכת לא מפיקה את הנסח
לפעמים מקלידים פרטים ומקבלים הודעה שאי אפשר להפיק את הנסח. כמה סיבות אפשריות ומה עושים:
- פרטי הנכס שגויים – בדקו שוב את הגוש, החלקה ותת-החלקה, ובמיוחד שלא הקלדתם את מספר הדירה במקום תת-החלקה.
- הבניין לא רשום כבית משותף – בבניין חדש הזכויות עשויות להיות רשומות עדיין אצל חברה משכנת ולא בטאבו. במקרה כזה אין נסח רגיל לדירה. הסבר מלא במדריך על חברה משכנת.
- קרקע של רמ"י – הזכויות עשויות להיות רשומות כחכירה, ולא תמיד כפי שאתם מצפים. ראו רמ"י: חכירה מול בעלות.
- תקלה טכנית או מקרה חריג – השירות הרשמי מנחה לפנות במייל ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
לשאלות אפשר לפנות גם למוקד הטלפוני של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין: *8653 (מחו"ל 972-8-6831663), שלוחה 7 ואז 1, בימים א'–ה' 08:00–16:00. יש גם וואטסאפ עם נציג: 073-3929983.
אפשר להוציא נסח בלשכה?
כן, אבל זה יקר יותר (₪88, נכון ל-2026), ולשכות הרישום מקבלות קהל רק בזימון תור מראש, בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30. אין קבלת קהל בלי תור. לרוב האנשים ההזמנה המקוונת מהירה וזולה יותר. רשימת הלשכות נמצאת במדריך טאבו: מה זה ולשכות רישום המקרקעין.
אחרי שהנסח אצלכם
הנסח הוא רק נקודת התחלה. לפני קניית דירה בדקו בו את שם הבעלים מול המוכר, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה, ואת ההצמדות. כדי לא לפספס, השתמשו בצ'קליסט לבדיקת נסח טאבו לפני קנייה. זכרו גם שזכויות בנייה לא מופיעות בנסח. הן נבדקות בתוכניות החלות על המגרש.
המידע במדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. לפני עסקה במקרקעין מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.
רוצים לדבר עם מישהו לפני שקונים דירה?
אם אתם בתהליך קניית דירה ורוצים לסדר את הראש לפני שממשיכים, אפשר לתאם שיחת ייעוץ ראשונית חינם. אנחנו לא עורכי דין ולא מנפיקים נסחים. נעזור לכם להבין מה בודקים ומה לשאול, ולבדיקה המשפטית עצמה נמליץ לפנות לעורך דין מקרקעין.
שאלות נפוצות
איך מוציאים נסח טאבו אונליין?
נכנסים לשירות הרשמי ב-gov.il, עוברים למערכת מקרקעין ברשת, בוחרים את סוג הנסח, מקלידים גוש, חלקה ותת-חלקה (אם זו דירה בבית משותף), ומשלמים בכרטיס אשראי באתר התשלומים הממשלתי. הנסח נשלח למייל בתוך דקות, כקובץ חתום בחתימה אלקטרונית.
כמה עולה נסח טאבו ב-2026?
נכון ל-2026 נסח מקוון עולה 18 שקלים לנסח. נסח שמופק בלשכת רישום עולה 88 שקלים, ונסח מרוכז שלא מקוון עולה 154 שקלים. האגרות מתעדכנות לפי המדד בכל 1 בינואר, ולכן כדאי לבדוק את הסכום במסך התשלום.
האם כל אחד יכול להוציא נסח טאבו, או רק הבעלים?
כל אדם יכול להזמין נסח טאבו, גם אם הוא לא הבעלים של הנכס. מה שצריך הוא את פרטי הזיהוי של הנכס בפנקסי המקרקעין: גוש, חלקה, ובבית משותף גם תת-חלקה.
האם נסח טאבו מודפס הוא מסמך רשמי?
לא. לפי השירות הרשמי, הנסח מוכר כמסמך מקורי רק בצורתו הדיגיטלית, כקובץ החתום בחתימה אלקטרונית. הדפסה של הנסח המקוון אינה העתק נאמן ואינה קבילה בהליך משפטי להוכחת זכויות. לכן שומרים ומעבירים את הקובץ עצמו.
כמה זמן נסח טאבו תקף?
אין תוקף סטטוטורי לנסח טאבו. הנסח נכון ליום הפקתו בלבד. בפועל בנקים ועורכי דין מבקשים בדרך כלל נסח עדכני שהופק סמוך לעסקה או להגשת הבקשה, ולכן כדאי להוציא נסח חדש לפני כל שלב חשוב.
מספר תת-החלקה הוא מספר הדירה?
לא בהכרח. השירות הרשמי מזהיר שמספר תת-החלקה בטאבו אינו בהכרח זהה למספר הדירה בבניין. אם אינכם בטוחים, בדקו בחוזה הרכישה או בנסח מרוכז של הבניין, או פנו למוקד *8653 שלוחה 7 ואז 1.