בדיקת נסח טאבו לפני קניית דירה: צ'קליסט
21 דברים לבדוק בנסח הטאבו – ובמה שלא מופיע בו – לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה. סמנו כל סעיף שבדקתם; הסימונים נשמרים בדפדפן שלכם בלבד. עדיין אין לכם נסח? הזמינו אותו בשירות הרשמי ב-gov.il (18 ש"ח לנסח מקוון, 2026).
הצ'קליסט נועד לעזור לכם לשאול את השאלות הנכונות. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של עורך דין מקרקעין.
1. לפני שמזמינים את הנסח
2. פרטי הנכס בנסח
3. הבעלים
4. משכנתאות, עיקולים והערות
5. מה שלא מופיע בנסח
6. ביום החתימה
נשארו 9 סעיפים חשובים פתוחים:
- אימתנו את הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה
- הזמנו נסח עדכני מהשירות הרשמי ב-gov.il
- ההצמדות (חניה, מחסן, גג, חצר) רשומות לדירה
- המוכרים הם הבעלים הרשומים (שם ומספר זהות תואמים)
- בדקנו אם רשומה משכנתא, ולטובת איזה בנק
- אין עיקולים או שעבודים שלא קיבלו מענה
- בדקנו את כל הערות האזהרה – ולטובת מי הן
- הוצאנו נסח נוסף סמוך לחתימה
- תיאמנו רישום הערת אזהרה לטובתנו מיד אחרי החתימה
לא בטוחים מה כתוב בנסח? המדריך לקריאת נסח טאבו מסביר כל חלק, ובמילון המונחים תמצאו את כל המושגים.
שאלות נפוצות
מה הדבר הראשון לבדוק בנסח טאבו לפני קניית דירה?
שהנסח הוא של הנכס הנכון (גוש, חלקה ותת-חלקה), שהוא עדכני, ושהמוכרים הם הבעלים הרשומים. רק אחר כך עוברים למשכנתאות, עיקולים והערות אזהרה.
האם נסח טאבו נקי מספיק כדי לקנות דירה?
לא. הנסח מראה את הזכויות הרשומות בלבד. זכויות בנייה, חריגות בנייה, חובות לרשויות ומצב התחדשות עירונית בבניין לא מופיעים בו, ולכן צריך לבדוק אותם בנפרד ובליווי עורך דין.
כמה פעמים כדאי להוציא נסח לפני קנייה?
לפחות פעמיים: בתחילת הבדיקה, ושוב סמוך לחתימה. הנסח נכון ליום הפקתו, וכל רישום חדש (משכנתא, עיקול, הערה) יופיע רק בנסח חדש. נסח מקוון עולה 18 ש"ח (2026).
מה עושים אם רשומה משכנתא של המוכר?
זה מצב נפוץ. בחוזה קובעים איך המשכנתא תסולק ותימחק, ובדרך כלל חלק מהתשלום מועבר ישירות לבנק של המוכר. עורך הדין בעסקה מתאם את הפרטים מול הבנק.
האם הצ'קליסט שומר את הנתונים שלי?
הסימונים נשמרים רק בדפדפן שלכם (במכשיר הזה), כדי שתוכלו לחזור לרשימה. לא נשלח אלינו שום מידע מהצ'קליסט.