נסח טאבו וגוש חלקה בראש העין

כדי להוציא נסח טאבו לנכס בראש העין צריך את מספר הגוש, החלקה ו(בדירה בבית משותף) תת-החלקה. מאתרים אותם לפי כתובת במפה הממשלתית GovMap, ואז מזמינים את הנסח בשירות הרשמי ב-gov.il. בעמוד זה ריכזנו נתונים רשמיים על הרישום בראש העין: כמה גושים יש בעיר, כמה דירות רשומות בטאבו ומה סוג הבעלות.

נכסים רשומים בטאבו: 20,709; מקום 29 מבין 30 הערים באתר
דירות (תתי-חלקות): 16,686; ב-1,430 חלקות עם בית משותף
חלקות שלמות: 4,023; קרקע, בתים צמודי קרקע, שטחים ציבוריים
גושים בשטח העיר: 45; שטח הגושים: כ-15,236 דונם

גוש חלקה בראש העין: איך מאתרים לפי כתובת

הקלידו כתובת בראש העין ונפתח עבורכם את GovMap – המפה הממשלתית הרשמית. לחיצה על הבניין במפה מציגה את מספר הגוש והחלקה. את מספר תת-החלקה (הדירה) מוצאים בנסח המרוכז של הבניין, בצו הבית המשותף או בחוזה הקודם.

מדריך מלא: גוש וחלקה – מה זה ואיך מאתרים.

מה אומרים נתוני הטאבו של ראש העין

בראש העין רשומים בפנקסי המקרקעין 20,709 נכסים: 16,686 תתי-חלקות (בעיקר דירות בבתים משותפים רשומים) ו-4,023 חלקות שלמות. זה המקום ה-29 מבין 30 הערים שבאתר לפי מספר הנכסים הרשומים.
22.6% מתתי-החלקות בעיר רשומות בבעלות המדינה, לעומת 13.1% בכלל הארץ – גבוה בכ-9.5 נקודות אחוז מהממוצע. בדירה כזו הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה, ולכן כדאי לבדוק בנסח את פרק החכירות ואת תנאי החכירה ברמ"י.
בממוצע רשומות 11.7 תתי-חלקות בכל חלקה שיש בה בית משותף רשום (בכל 30 הערים יחד: 14.5). זה קרוב לממוצע של הערים הגדולות.
מבין החלקות השלמות (שאינן בית משותף), 56.1% רשומות בבעלות המדינה ו-18.5% בבעלות הרשות המקומית – בעיקר דרכים, שטחי ציבור ומגרשים שטרם נבנו. ראש העין במקום ה-27 מתוך 30 בשיעור החלקות בבעלות הרשות המקומית.
בשטח העיר 45 גושים לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל: 48.9% מהם בסטטוס "מוסדר" ו-51.1% "חדש רשום" (גוש שנוצר ונרשם מחדש, בדרך כלל במסגרת תכנית חלוקה חדשה).

סוג הבעלות בנכסים הרשומים בראש העין

הטבלה מפרידה בין תתי-חלקות (דירות ויחידות בבתים משותפים רשומים) לבין חלקות שלמות. ההשוואה הארצית מתייחסת לכל 1,884,507 תתי-החלקות הרשומות בישראל.

דירות רשומות בראש העין לפי סוג בעלות

בעלות פרטית 77.3%
בעלות מדינה 22.6%
רשות מקומית 0.0%
בעלות מעורבת 0.0%
אחר 0.1%

סוג בעלות – ראש העין
סוג בעלות	דירות / תתי-חלקות	%	% בכל הארץ	חלקות שלמות	%
בעלות פרטית	12,897	77.3%	86.3%	1,006	25.0%
בעלות מדינה	3,774	22.6%	13.1%	2,258	56.1%
רשות מקומית	0	0.0%	0.2%	744	18.5%
בעלות מעורבת	5	0.0%	0.2%	15	0.4%
אחר	10	0.1%	0.2%	0	0.0%
סה"כ	16,686	100%	100%	4,023	100%

"בעלות מדינה" בדירה אינה אומרת שהדירה שייכת למדינה במובן היומיומי: ברוב המקרים הבעלות בקרקע רשומה על שם המדינה, והדיירים רשומים כחוכרים לתקופה ארוכה. ההבדלים מוסברים במדריך חכירה מרמ"י מול בעלות.

הגושים בראש העין

סטטוס הרישום של 45 הגושים בשטח העיר, לפי המרכז למיפוי ישראל:

מוסדר: 22
חדש רשום: 23

הגושים עם הכי הרבה נכסים רשומים

גוש	סטטוס	חלקות	חלקות עם בית משותף	תתי-חלקות	% פרטית	% מדינה
5611	חדש רשום	69	24	4,212	83%	17%
5581	חדש רשום	78	37	2,767	77%	22%
5955	חדש רשום	122	30	1,792	76%	24%
5485	חדש רשום	31	108	1,166	95%	2%
7284	חדש רשום	33	6	1,050	97%	3%
4274	מוסדר	167	146	747	45%	51%
4271	מוסדר	151	132	736	50%	44%
5486	חדש רשום	21	91	546	89%	9%
4272	מוסדר	154	113	382	37%	54%
5512	חדש רשום	32	57	462	74%	20%
5511	חדש רשום	44	72	439	63%	31%
5018	חדש רשום	139	38	300	49%	43%
5442	חדש רשום	417	0	0	55%	38%
5019	חדש רשום	148	47	260	60%	29%
4253	מוסדר	75	102	317	35%	63%
5490	חדש רשום	360	0	0	37%	49%
5441	חדש רשום	332	0	0	26%	62%
5498	מוסדר	134	4	161	71%	28%
5443	חדש רשום	294	0	0	44%	47%
5487	חדש רשום	274	0	0	29%	52%
5507	מוסדר	42	83	222	35%	62%
5480	חדש רשום	74	88	176	24%	72%
5557	חדש רשום	32	107	214	82%	13%
5489	חדש רשום	237	0	0	32%	51%
5508	מוסדר	58	71	173	33%	59%
4273	מוסדר	29	22	201	68%	26%
4259	מוסדר	46	33	93	22%	74%
5963	חדש רשום	16	12	114	78%	16%
5488	חדש רשום	121	0	0	29%	53%
8738	חדש רשום	20	1	73	6%	87%

"חלקות" = חלקות שלמות שאינן מחולקות לתתי-חלקות. % מחושב מכלל הנכסים הרשומים בגוש.

כל מספרי הגושים בראש העין

4252–4253, 4259, 4271–4274, 5018–5019, 5441–5443, 5480, 5485–5495, 5497–5504, 5507–5508, 5511–5512, 5557, 5581, 5611, 5954–5955, 5963, 7284, 8738–8739

הוצאת נסח טאבו לנכס בראש העין – שלב אחר שלב

מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה (בתיבת החיפוש למעלה או בחוזה הרכישה הקודם).
נכנסים לשירות הזמנת נסח רישום ב-gov.il ובוחרים את סוג הנסח (רגיל, מרוכז או היסטורי).
משלמים את האגרה בכרטיס אשראי ומורידים את הנסח. פירוט סוגי הנסחים והמחיר במדריך הוצאת נסח טאבו.
בודקים את הנסח: בעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים – בעזרת הצ'קליסט לפני קנייה.

את הנסח מזמינים באינטרנט, ואין צורך להגיע ללשכת רישום מקרקעין. לפעולות שדורשות לשכה (בזימון תור בלבד), רשימת הלשכות והשלוחות מופיעה בעמוד הלשכות ב-gov.il וגם במדריך שלנו על הטאבו.

שאלות נפוצות על נסח טאבו בראש העין

איך מוציאים נסח טאבו לדירה בראש העין?

מאתרים את מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הדירה (למשל במפה הממשלתית GovMap לפי כתובת), ומזמינים את הנסח בשירות המקוון של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. הנסח נשלח לדוא"ל כקובץ חתום דיגיטלית בתוך דקות, בלי להגיע ללשכה. האגרה לנסח מקוון ב-2026 היא 18 ש"ח.

כמה גושים יש בראש העין?

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל, בשטח היישוב ראש העין יש 45 גושים. בנכסים הרשומים בטאבו מופיעים 45 מהם. רשימת מספרי הגושים מופיעה בעמוד זה.

כמה דירות רשומות בטאבו בראש העין?

במאגר משרד המשפטים רשומות בראש העין 16,686 תתי-חלקות, שהן ברובן דירות בבתים משותפים רשומים, ועוד 4,023 חלקות שלמות. דירות שעדיין לא נרשמו כבית משותף (למשל בבניינים חדשים) אינן נספרות כאן.

האם רוב הדירות בראש העין בבעלות פרטית?

כן. 77.3% מתתי-החלקות הרשומות בעיר רשומות בבעלות פרטית ו-22.6% בבעלות המדינה. גם כשהבעלות רשומה על שם המדינה, הדיירים מחזיקים בדרך כלל בזכות חכירה ארוכה, וזה מה שיופיע בנסח.

מקורות הנתונים: מאגר "סוג בעלות בנכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין" של משרד המשפטים (רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין) באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 17.10.2026), ושכבת "גושים shape" של המרכז למיפוי ישראל באתר data.gov.il (עדכון: 16.8.2026), המשמשת לשיוך כל גוש ליישוב.

העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. המאגר כולל רק נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו); זכויות שרשומות רק בחברה משכנת או ברמ"י אינן נכללות. משרד המשפטים מציין שסיווג סוג הבעלות נעשה בעיבוד אמפירי וייתכנו בו טעויות, ואין להסתמך עליו לקביעת זכויות בנכס מסוים – לשם כך יש להוציא נסח רשמי. שיוך גוש ליישוב נעשה לפי שדה היישוב בשכבת הגושים; גוש שחוצה גבול יישוב משויך ליישוב אחד בלבד. נתונים נכונים ל-17.10.2026.