ירושה ורישום בטאבו: מצו ירושה ועד נסח על שם היורשים
נפטר בן משפחה ובבעלותו דירה? הדירה לא עוברת ליורשים בטאבו באופן אוטומטי. כך עובר התהליך, מצו הירושה ועד נסח מעודכן על שם היורשים.
עודכן: · 7 דקות קריאה
אתר מידע עצמאי. אינו אתר ממשלתי ואינו קשור למשרד ממשלתי. המידע מבוסס על מאגרי מידע ממשלתיים פתוחים. הזמנת נסח טאבו נעשית רק בשירות הרשמי של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין ב-gov.il. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
ירושה ורישום בטאבו הם שני שלבים נפרדים. קודם מקבלים צו ירושה או צו קיום צוואה, שקובע מי היורשים. אחר כך מגישים ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום הירושה, באגרה של 188 ₪ (נכון ל-2026), ורק אז הנסח מתעדכן ומציג את היורשים כבעלים במקום המנוח.
הרבה משפחות מגלות את הפער הזה מאוחר, לפעמים שנים אחרי הפטירה, כשרוצים למכור את הדירה או לקחת עליה משכנתא, והנסח עדיין מציג את שם ההורה. במדריך נעבור על התהליך, על מה שמשתנה בנסח ועל מה שחשוב לדעת לפני מכירה.
זה מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. דיני ירושה תלויים בנסיבות של כל משפחה, ולכן כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או עורך דין שעוסק בירושות.
שלב 1: צו ירושה או צו קיום צוואה
לשכת רישום המקרקעין לא קובעת מי יורש. היא רושמת לפי צו. לכן התהליך מתחיל באחד משני מסמכים:
| מצב | המסמך הנדרש | מה הוא קובע |
|---|---|---|
| המנוח לא השאיר צוואה | צו ירושה | מי היורשים לפי החוק ומה החלק של כל אחד |
| המנוח השאיר צוואה | צו קיום צוואה | שהצוואה תקפה ומה נקבע בה |
הצווים ניתנים על ידי רשם הירושות או בית משפט. ההליך לקבלתם הוא נושא בפני עצמו, ולא נרחיב בו כאן. מה שחשוב לענייננו: בלי צו כזה אי אפשר לרשום את הירושה בטאבו.
שלב 2: רישום ירושה בטאבו
אחרי שיש צו, מגישים ללשכת רישום המקרקעין "בקשה לרישום ירושה על פי דין או על פי צוואה". המידע הרשמי נמצא בדף רישום ירושה בפנקסי המקרקעין ב-gov.il.
דרכי ההגשה
- הגשה מקוונת: זמינה לעורכי דין עם כרטיס חכם.
- הגשה ידנית: בלשכת רישום המקרקעין, או בדואר.
אם בוחרים להגיע ללשכה, חשוב לדעת שהלשכות מקבלות קהל בתיאום תור מראש בלבד, בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30. רשימת הלשכות נמצאת בדף לשכות רישום המקרקעין ב-gov.il. על הלשכות ועל מה שנרשם בהן כתבנו במדריך טאבו: מה זה ולשכות רישום המקרקעין.
האגרה
| פעולה | אגרה (נכון ל-2026) |
|---|---|
| בקשה לרישום ירושה על פי דין או על פי צוואה | 188 ₪ |
| העברה ממנהל עיזבון או אפוטרופוס ליורש על פי צו ירושה | 188 ₪ |
| נסח טאבו מקוון (לבדיקה לפני ואחרי) | 18 ₪ |
משפחות של מי שנפטר בשירות פטורות מאגרת רישום הירושה. האגרות מתעדכנות לפי המדד בכל 1 בינואר. הסכומים לא כוללים שכר טרחת עורך דין, וגם לא היבטי מס, שכדאי לברר בנפרד מול איש מקצוע.
מה כדאי להכין
לפני ההגשה כדאי להחזיק נסח עדכני של הנכס, כדי לוודא את פרטי הגוש, החלקה ותת-החלקה ולראות מה רשום על הנכס. אם אתם לא יודעים את הפרטים, מדריך גוש וחלקה: מה זה ואיך מאתרים מסביר איפה מוצאים אותם. בדירה בבית משותף זכרו שמספר תת-החלקה לא חייב להיות זהה למספר הדירה בבניין.
כדאי גם לבדוק שהפרטים בצו תואמים את מה שרשום בנסח: שם המנוח, מספר הזהות שלו, והנכס עצמו. אי-התאמה, למשל שם שנכתב אחרת או נכס שרשום על שם המנוח ובן הזוג יחד, היא דבר שעדיף לגלות לפני ההגשה ולא אחריה.
דירה שלא רשומה בטאבו
לא כל דירה שעוברת בירושה רשומה בפנקסי המקרקעין. אם הבניין עוד לא נרשם כבית משותף והזכויות רשומות בחברה משכנת, או שהזכויות רשומות אצל רמ"י, ההעברה ליורשים נעשית מול הגוף שאצלו רשומות הזכויות, ולא דרך בקשה לרישום ירושה בטאבו. במצב כזה כדאי להתחיל בבירור מול אותו גוף. רקע תמצאו במדריך חברה משכנת.
מה רואים בנסח לפני הרישום ואחריו
כדי להבין איפה אתם עומדים, כדאי להוציא נסח מהשירות הרשמי ב-gov.il לפני ההגשה, ושוב אחרי שהרישום הושלם.
| לפני רישום הירושה | אחרי רישום הירושה | |
|---|---|---|
| בעלים רשום | המנוח | היורשים, כל אחד לפי חלקו בצו |
| משכנתאות והערות | כפי שנרשמו בחיי המנוח | נשארות רשומות עד שמטפלים בהן |
| מה אפשר לעשות | אי אפשר לרשום מכר בשם היורשים | היורשים רשומים ויכולים לפעול כבעלים |
שימו לב לשורה האמצעית. רישום הירושה לא מוחק משכנתא או הערה שרשומות על הנכס. אם הייתה למנוח משכנתא, היא תופיע גם בנסח החדש עד שתסולק ותימחק. איך מזהים כל חלק בנסח מוסבר במדריך איך קוראים נסח טאבו.
כשיש כמה יורשים
כשיש יותר מיורש אחד, הנסח יציג את כולם כבעלים משותפים, כל אחד עם החלק שנקבע בצו, למשל חצי, שליש או רבע. זו בעלות משותפת בנכס עצמו. מכירה של הנכס כולו דורשת בדרך כלל הסכמה בין כל הבעלים. כשאין הסכמה, המצב מסתבך, וכדאי להתייעץ עם עורך דין לפני כל צעד.
העברת דירה בירושה ומכירתה
אחד הרגעים הנפוצים שבהם משפחות נתקלות בנושא הוא כשרוצים למכור את הדירה. קונה שמוציא נסח ורואה שם של אדם שנפטר צריך לדעת איך הזכויות יועברו אליו.
בקווים כלליים:
- הקונה צריך לדעת עם מי הוא מתקשר. צו הירושה או צו קיום הצוואה הם הבסיס שמראה מי היורשים.
- ירושה ומכר הם שתי פעולות. לעיתים רושמים קודם את הירושה ואחר כך את המכר, ולעיתים מטפלים בהם באותה מסגרת. מה מתאים בעסקה שלכם, עורך הדין יקבע.
- הערת אזהרה לקונה. גם בעסקה כזו הקונה ירצה לרשום הערת אזהרה כדי להגן על ההתחייבות כלפיו.
- כל היורשים צריכים להיות מעורבים. אם יש כמה יורשים, כולם צד לעסקה, או מי שמוסמך לפעול בשמם.
אם אתם בצד הקונה, ובנסח מופיע בעלים שנפטר, זה סימן לבדוק את המצב לעומק לפני חתימה. זו אחת הבדיקות שמופיעות בצ'קליסט בדיקת נסח טאבו לפני קנייה.
נסח היסטורי: לראות איך הדירה הגיעה למנוח
נסח רגיל מציג רק את המצב הנוכחי. נסח טאבו היסטורי מציג גם רישומים שנמחקו: בעלים קודמים, משכנתאות שסולקו והערות שבוטלו. בהקשר של ירושה הוא שימושי בכמה מצבים:
- כשרוצים להבין מתי ואיך המנוח רכש את הנכס.
- כשיש ספק אם הנכס היה רשום על שם המנוח בלבד, או גם על שם בן הזוג.
- כשמבררים מה קרה למשכנתא ישנה, והאם היא נמחקה.
נסח היסטורי מקוון מוזמן באותה מערכת, מקרקעין ברשת, ואגרת נסח מקוון היא 18 ₪ (נכון ל-2026).
סדר הפעולות בקצרה
| שלב | מה עושים | איפה |
|---|---|---|
| 1 | מוציאים נסח עדכני ובודקים מה רשום על הנכס | מקרקעין ברשת |
| 2 | מקבלים צו ירושה או צו קיום צוואה | רשם הירושות או בית משפט |
| 3 | מגישים בקשה לרישום ירושה | לשכת רישום המקרקעין, מקוון (עורכי דין) או ידני |
| 4 | מוציאים נסח חדש ובודקים שהיורשים רשומים נכון | מקרקעין ברשת |
| 5 | נרשמים לטאבו-נט | gov.il |
טעויות נפוצות של יורשים
- לדחות את הרישום לשנים. הנכס לא "נעלם", אבל ככל שעובר זמן קשה יותר לאסוף מסמכים, ולפעמים גם מעגל היורשים משתנה. כשמגיע רגע המכירה, העיכוב הופך ללחץ.
- להניח שצו הירושה מספיק. הצו קובע מי היורשים, אבל הנסח עדיין יציג את המנוח עד שהירושה תירשם.
- לא לבדוק מה עוד רשום על הנכס. משכנתא ישנה, עיקול או הערה שנשארו מחיי המנוח ממשיכים להופיע אחרי רישום הירושה, ומשפיעים על מכירה עתידית.
- להסתמך על הדפסה של הנסח. הנסח הרשמי הוא הקובץ הדיגיטלי החתום. שמרו אותו כקובץ והעבירו אותו כך לעורך הדין.
- לא לתאם בין היורשים. כשיש כמה יורשים, הבנה מוקדמת ביניהם, למשל אם מוכרים, מי מטפל ומי משלם, חוסכת הרבה מחלוקות בהמשך.
אחרי הרישום: טאבו-נט
אחרי שאתם רשומים כבעלים, כדאי להירשם לשירות טאבו-נט. זה שירות חינמי ששולח התראה במייל או ב-SMS על פעולות רישום בנכס. ההרשמה המקוונת פתוחה לבעלים רשומים עם תעודת זהות ישראלית. בעלי תעודה אחרת נרשמים בלשכה בתיאום תור. השירות מתריע אחרי שמשהו נרשם, ולא חוסם רישום.
צריכים לסדר דירה שעברה בירושה?
אם ירשתם דירה ואתם שוקלים למכור אותה, או שאתם קונים דירה שעדיין רשומה על שם מנוח, אפשר לקבוע שיחת ייעוץ ראשונית חינם. נעזור לכם להבין מה רואים בנסח ומה צריך לברר. אנחנו אתר מידע עצמאי ולא משרד עורכי דין, ולהגשת הבקשה ולליווי העסקה כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין.
שאלות נפוצות
איך רושמים ירושה בטאבו?
קודם מקבלים צו ירושה או צו קיום צוואה. אחר כך מגישים ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום ירושה. עורכי דין יכולים להגיש אותה באופן מקוון עם כרטיס חכם, ואפשר גם להגיש ידנית בלשכה בתיאום תור או בדואר.
כמה עולה רישום ירושה בטאבו?
נכון ל-2026, האגרה לבקשה לרישום ירושה על פי דין או על פי צוואה היא 188 שקל. משפחות של מי שנפטר בשירות פטורות מהאגרה. האגרות מתעדכנות לפי המדד בכל 1 בינואר, ולא כוללות שכר טרחת עורך דין.
האם הדירה עוברת ליורשים בטאבו אוטומטית?
לא. גם אחרי שניתן צו ירושה, בנסח הטאבו יופיע המנוח כבעלים עד שתוגש ותאושר בקשה לרישום הירושה. צו הירושה קובע מי היורשים, והרישום בטאבו מעדכן את המרשם בהתאם.
אפשר למכור דירה שעוד רשומה על שם המנוח?
מכירה כזו מחייבת קודם להסדיר את מעמד היורשים, בדרך כלל על בסיס צו ירושה או צו קיום צוואה, ולעיתים רישום הירושה נעשה לפני המכר או במסגרתו. הדרך המתאימה תלויה בנסיבות, ולכן כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין לפני שמתחילים במגעים עם קונה.
איך יודעים מה היה רשום על הדירה בעבר?
נסח טאבו היסטורי מציג גם רישומים שנמחקו, ולכן אפשר לראות בו את שרשרת הבעלויות, משכנתאות ישנות והערות שבוטלו. זה שימושי כשרוצים להבין איך הדירה הגיעה לבעלות המנוח.
האם צריך עורך דין לרישום ירושה בטאבו?
החוק לא מחייב, ואפשר להגיש בקשה ידנית בלשכה או בדואר. ההגשה המקוונת זמינה לעורכי דין עם כרטיס חכם. כשיש כמה יורשים, צוואה מורכבת, משכנתא על הנכס או כוונה למכור, ליווי של עורך דין מקרקעין חוסך טעויות.